FOREXBNB获悉 ，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出
，香港楼价自2025年5月低位回升，最新CCL报152.17点 ，较去年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位上升12.59%。

在143个CCL成份屋苑中
，有134个屋苑2026年3月底的调整实用呎价比2025年5月低位录得上升 。呎价分布方面，两个时段屋苑数目最多均为1至1.5万港元 ，今年跌4.3%，但仍录66个
。1万港元或以下数目原有31个属呎价类别次高
，但2026年3月大幅缩减51.6%至15个，成各类别中最少 ，四区皆跌
，其中港九市区更跌至零个。

1.5至2万港元及2万港元以上数目均有增加，分别上升33.3%及62.5% ，当中九龙2万港元以上数目急增1.25倍 。楼价持续回升下
，料1.5万港元或以下成份屋苑今年将进一步减少，而1.5万港元以上则上升
。

2026年3月底有31个屋苑呎价较低位升逾15% ，高于同期CCL的12.59%升幅
，明显优于大市。选取这31个屋苑计，2025年5月呎价原属于1至1.5万港元有20个 ，为四个呎价类别中最多
，港岛7个，九龙5个 ，新界东6个，新界西2个
，市区屋苑占六成 。

随着楼价回升，今年3月有9个呎价向上升一级至1.5至2万港元 ，港岛4个
，九龙3个，新界东2个 ，包括碧瑶湾、嘉辉花园 、和富中心
、翔龙湾、御龙山 、名城
、深湾轩、昇悦居及海滨南岸
，当中以碧瑶湾呎价升幅最高，升36.1%。

2025年5月呎价原是1.5至2万港元屋苑有7个 ，全部为市区屋苑
，九龙4个，港岛3个
。今年3月有5个呎价进一步升至2万以上 ，九龙3个
，港岛2个，包括泓都 、维港湾、港景峰
、聚贤居及栢景湾/帝栢海湾 ，泓都呎价升17.9%最显著。

2025年5月呎价原是1万或以下屋苑仅2个，皆为新界西屋苑
，分别是采叶庭及丽城花园，采叶庭呎价升23.0% ，致今年3月类别升上1至1.5万港元 。而2025年5月呎价原是2万以上有2个
，皆为港岛屋苑，分别是贝沙湾及囍汇 ，呎价升18.8%及15.5%
，类别不变
。

另外，2026年3月底有24个屋苑呎价较低位上升不足4%或甚至下跌 ，表现于逊大市。以这24个屋苑计
，今年3月所有屋苑呎价类别与2025年5月相同，维持不变 。

呎价属1至1.5万港元有11个最多 ，新界东8个
，港岛2个，九龙1个 ，当中新界东皇府山、御皇庭及海典湾呎价录得跌幅，分别跌3.3% 、1.8%及0.5%
。呎价属1.5至2万港元有5个
，港岛3个，九龙2个 ，其中港岛豪宅雍景台及会展中心会景阁呎价跌6.3%及0.1%。

呎价属2万以上有5个
，港岛4个，九龙1个 ，当中4个为豪宅屋苑
，阳明山庄及帝景园呎价跌5.5%及0.6% 。而呎价属1万或以下有3个，全部为新界屋苑 ，新界西2个
，新界东1个，新界西华景山庄及蝶翠峰呎价跌3.5%及1.1%
。